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by 澳门跑狗

如何验房【新房如何验房】

交房时如何验房 验房步骤有哪些

交房时如何验房 验房步骤有哪些 现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了,所以在收房时都会验房,所以你在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。那么新房验房流程是怎样的呢?我们一起来看看吧! 1、明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房,如果不是时间紧迫,建议大家在前两三天不要去验房,因为这几天去的人比较多,物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房,相对的,在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。 2、验收相关资料 到了验房中心,首先需要查看的是开发商的相关建筑资料,如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等,并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。 3、现场验房 到达新房后,业主要对室内施工情况进行全面细致的验收,如检查门窗的完好、封闭与牢固程度,检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性,测试水电线路的通畅度等。 4、填写验房交接表 验房结束后,业主要根据验收情况填写住户验房交接表,对验收中发现的问题、水表和电表的底数,要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题,不可轻易签字,要与开放商协定好解决办法,并整改到位后,方可签字画押。 5、办理入住手续 验收合格后,便可以缴纳相关费用,正式办理入住手续了。 验房对于交房业主来说是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。所以验房是少不了的。大概就是这样了,以上操作流程可供参考哦。

新房如何验房

新房如何验房 新房验房流程 有以下四点, 我就不详细展开进行说明了。这里有个建议, 在验房的时候花点钱请个专业的验房师进行验房,因为他们比较专业,所以能够及时发现问题,我们可以要求开发商整改。 1、看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 2、交费签字先验房 3、房屋完好 签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用 包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费 以下是新房验房注意事项: 有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。 延期交房的原因可以有很多种,关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工,则建议业主权衡利弊,及时与开发商交涉退房事宜。 其实严格说起来室外环境也是需要验收的,主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备;信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用等等,这些你也可以向验房师咨询的。

请问验房步骤有哪些有谁有详细的步骤可以说一下吗

请问验房步骤有哪些有谁有详细的步骤可以说一下吗 一、验房步骤
1、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
2、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定 基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
4、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)
· 二、验房顺序
1、专人进行同步纪录,最好填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。
2、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
3、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
4、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题
· 三、验房常用工具
1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
2、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)
3、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
· 四、验房注意问题分述
1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。
5、 验电:
A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线 良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
6、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
8、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。
9、测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。
10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。
11、外立面的腰线在一般在1~2楼,4~5楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有否有漏雨现象。若有,及时提出修理。
12、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,如果没有,应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范”明确规定有)。
13、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是 否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直 度。
14、窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2;
17、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一,比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格(国家标准“住宅设计规范”)。厨房排烟孔直径15cm,达不到时无法安装油烟机。
18、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
19、闭存水试验、水表空转试验:
A、具体做法是,在自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~48小时,没有渗漏现象,说明防水合格。
B、打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。
C、闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。
20、卫生间:
A、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B、卫生间没有窗户,则应有通风孔。通风孔直径10cm,设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m,并且是防水插座。
C、卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时,门下应留3cm的间隙(国家标准“住宅设计规范”)
21、暖气片:
A、暖气片上方应有放气阀,使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气放不出来,暖气片不热。
B、还要注意暖气片安装牢固,不能有松动现象;进水管和回水管的坡度应符合要求,否则影响采暖效果。
22、地下室:室内净高2M,国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。

新房交房时如何验房

新房交房时如何验房 新房交房时验房步骤如下:
1、去新房物业部门查看资料,分别有以下几份资料需要查验:
(1)新房的《住宅质量保证书》
(2)新房的《住宅使用说明书》
(3)新房的《竣工验收备案表》
(4)新房的面积实测表
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致,新房结构是否和原设计图相同,新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后,你就可以去验收新房了,不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用,若是物业催促你交付,可同他们商量,等到验收好后再交付费用。
验房注意事项如下:
1、检查房屋面积
2、检查房屋层高
3、检查房屋防水防漏
4、检查墙面地面空鼓问题
5、检查电气是否畅通
6、检查门窗是否灵活以及隔音
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交房时如何验房 7步助你轻松完成验收

交房时如何验房 7步助你轻松完成验收 如果收房时验房工作没有做好,那么后期装修会出现很多的麻烦,因此验房是非常重要的一件事,很多人都不知道验房的时候该做些什么?鉴于这种情况,本文会针对这方面的知识为大家做出详细介绍。

交房 时 验房 是 买房 和 装修 之间的一个衔接,如果验房工作没有做好,导致 房屋 质量问题没有及时被发现,那么后期装修会出现很多的麻烦,因此验房是重要的一件事,不清楚如何验房也没有关系,本文会为大家介绍七步,通过这七步相信就能很好的完成验房工作了。

步骤1:检查外面情况

检查房子的外部情况是很重要的,看下外墙的 瓷砖 是否安装牢固,单元门是否完好,另外要注意检查下公共区域是否完好可用,都没问题的话再打开户门进行内部验收。

步骤2:检查楼度

看下楼度和合同上是否一致,好将水表数字、电表数字、楼高、马桶坑距、 浴缸 长度 和宽度、冲淋房尺寸、 吊顶高度 等都记录下来,另外要检查下房顶,看是否有倾斜问题,可以在房顶随意取四五个点,然后用盒尺进行测量,如果数值一致的话那么就说明无倾斜问题。

步骤3:检查户内 门窗 和阳台

一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象,注意查看下油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时,可以将一张纸条放在密封点上,然后把门关上压住纸条再用力抽出,多点试验后,看其密封条的压力是否均匀。同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活,有无相互碰撞的情况等。

步骤4:检查 防盗门

防盗门的检查在验房的时候也是必不可少的,要仔细检查清楚看是否有裂痕、 变形 等问题,然后看下门的密封性如何, 门锁 的开关是否灵活,另外要检查下 门铃 是否能够正常使用,猫眼是否清晰、无松动。

步骤5:检查墙壁地面

检查一下墙面、地面是否平整,是否有渗水、开裂空鼓等情况,如果有以上问题的话,应该尽快和物业人员沟通进行整修,整修完成之后再次验收,在确保没问题的情况下才能进行装修,否则可能会出现楼板穿孔等问题。

步骤6:检查上下水

检查上下水是否正常时,可以把水龙头开到大或者是用脸盆装满水,然后往各个下水处灌水,如听到咕噜噜的声音则表明通畅,同时也不存在积水的问题。在确认好没有问题后,就要马上把那些突出的下水口用 塑料袋 罩着,并把其捆实, 地漏 下 水位 要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。

步骤7:检查 厨卫吊顶

如果买的是 精装房 的话,厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固,另外要注意看下墙砖和 地砖 等是否有空鼓现象,可以用小锤轻敲表面听声音来判断。

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